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Haz realidad tu casa en EE.UU.: hipotecas para empresarios y la comunidad hispana.
ITIN, estados bancarios, ganancias y pérdidas, DSCR. Los programas Non-QM existen — la mayoría de los bancos no te cuentan de ellos. Nosotros sí.
¿Qué son los préstamos Non-QM?
Un préstamo "calificado" (QM) sigue reglas estrictas del gobierno federal — pide declaraciones de impuestos, número de Seguro Social, y un historial de empleo tradicional. Si eres dueño de tu propio negocio, si trabajas con un ITIN, si tus ingresos vienen por 1099, o si tus declaraciones de impuestos no muestran tus ingresos reales, los bancos grandes te dicen "no".
Los préstamos Non-QM son la respuesta. Usan otros documentos — estados bancarios, ganancias y pérdidas, ingresos de renta — para calificarte. Son legales, son legítimos, y son exactamente para ti.
Programas que planeamos ofrecer
Conoce cada programa antes de que estemos autorizados para ofrecerlo.
Préstamos ITIN
Para quienes pagan impuestos con ITIN en lugar de SSN.
Estados Bancarios
12 o 24 meses de estados bancarios en lugar de declaraciones.
Ganancias y Pérdidas
Para dueños de negocios cuyo P&L refleja mejor sus ingresos.
DSCR (Inversionistas)
La renta de la propiedad califica el préstamo — no tu salario.
Extranjeros
Para compradores sin residencia en EE.UU.
1099
Para contratistas independientes y freelancers.
Inversionistas extranjeros
Diversifica tu patrimonio con bienes raíces en EE.UU.
Sí puedes comprar y rentar propiedades en Estados Unidos aunque no seas residente. Con títulos de propiedad protegidos por el estado de derecho, rentas en dólares, y la posibilidad de registrar a tu nombre o a través de una LLC estadounidense — una forma cada vez más común de que familias empresariales hispanas protejan parte de su patrimonio.
Lee la guía para inversionistas →Por qué EE.UU.
- Títulos públicos + title insurance
- Propiedad protegida por la Constitución
- Sin restricciones federales para extranjeros
- Flujo en dólares, independiente del peso
- Tribunales independientes del ejecutivo
¿Por qué Icon Mortgage?
Somos un DBA de Special Circumstances LLC. Nuestra misión: servir a comunidades que los bancos tradicionales han ignorado por décadas — familias latinas, inmigrantes, dueños de pequeños negocios, y trabajadores independientes.
Mientras completamos nuestro proceso de licencia en California, estamos construyendo el recurso educativo más completo en español sobre hipotecas Non-QM. Cuando estemos listos, tú ya vas a estar informado.
Lo que puedes hacer hoy
- Aprende sobre los programas que te aplican
- Consulta el glosario en español
- Únete a la lista de espera (sin compromiso)
- Comparte el sitio con familiares y amigos